Guía para propietarios
Documentos para vender una propiedad en Chile
Antes de publicar, confirma que la documentación esté completa, vigente y coherente con lo construido. Evita problemas en la tasación bancaria, la promesa y la escritura.
Los tres documentos municipales
1. Certificado de Informaciones Previas (CIP)
Informa las condiciones urbanísticas del inmueble: uso de suelo, líneas oficiales, restricciones, afectaciones y normas de edificación. Lo emite la Dirección de Obras Municipales y es clave para compradores, bancos e inversionistas.
2. Permiso de edificación
Acredita que la construcción fue autorizada por la Dirección de Obras. Revisarlo permite detectar si la propiedad se construyó conforme al permiso o si hay obras que regularizar.
3. Recepción final
Certifica que la obra se ejecutó conforme al permiso aprobado y puede usarse legalmente. Suele ser exigida en operaciones con crédito hipotecario y puede influir en la tasación.
Los certificados que pedirá el comprador
- Dominio vigente, del Conservador de Bienes Raíces: acredita quién es el dueño.
- Hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones, también del Conservador.
- Avalúo fiscal y deuda de contribuciones al día (Servicio de Impuestos Internos y Tesorería).
- No expropiación municipal y del Serviu, cuando corresponde.
- Los planos aprobados, si los tienes.
Esta guía es orientación general. La revisión de títulos la hace un abogado, y cada caso puede requerir antecedentes adicionales.
Por qué revisarlos antes de publicar
Una ampliación sin regularizar, una recepción final pendiente o diferencias entre los planos y lo construido pueden afectar el valor, retrasar la venta o dificultar el crédito del comprador. Revisarlos a tiempo permite anticipar observaciones y dar confianza a quien visita.
Preguntas frecuentes
¿Puedo publicar mi casa si no tiene recepción final?
Puedes, pero conviene saberlo antes: sin recepción final muchos bancos no financian, lo que reduce los compradores posibles. Si hay ampliaciones sin regularizar, evaluamos contigo si conviene regularizar antes de vender.
¿Quién revisa los títulos de la propiedad?
El estudio de títulos lo hace un abogado, normalmente el del banco o el del comprador. Tener los certificados listos acelera ese estudio y evita que la operación se atrase.
Búsqueda a pedido
¿Vas a vender?
Revisamos tus antecedentes sin costo antes de publicar, para que la venta no se trabe en la tasación ni en la escritura.
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